Décider avant l’offre.
Prix au m², transactions DVF, diagnostics, travaux, copropriété, risques publics et niveau d’offre conseillé.
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L’analyse immobilière avant la visite
Comprenez le bien.
Préparez la visite.
Collez l’annonce. DealUp AI compare le prix au marché local, repère ce qui manque et prépare les vérifications propres à ce bien.
Les liens compatibles proviennent de Leboncoin, Vinted, Facebook Marketplace, SeLoger, Chrono24, Jinka ou La Centrale.
+10 000 acheteursvérifient leurs annonces
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Le rapport immobilier
Le bien. Le marché.
Les points à vérifier.
Prix au m², comparables locaux, copropriété, DPE, risques publics et questions de visite restent réunis dans une seule décision lisible.Prix affiché280 000 €
Marché local8 507 €/m²
Économie possiblejusqu’à 23 500 €
VerdictÀ vérifier
Prix et négociation
Le prix demandé face au marché réel.
DealUp AI compare le bien à des transactions locales pertinentes, situe son prix au m² et sépare clairement la première offre, la zone d’accord et le maximum conseillé.
- Ce bien
- 9 333 €/m²
- Estimation
- 8 500 €/m²
- Zone d’accord
- 248 000–265 000 €
Avant la visite
Les inconnues deviennent des contrôles précis.
Une procédure de copropriété, un dernier étage sous toiture ou une rue passante ne sont pas noyés dans une note. Le rapport explique le point, son impact possible et ce qu’il faut vérifier.
- 01CopropriétéObtenir les derniers PV d’assemblée générale et la fiche synthétique.
- 02Confort réelTester le bruit, l’isolation et les volumes pendant la visite.
- 03Toiture et DPEContrôler les traces d’infiltration et le détail de l’isolation.
Le bien et son environnement
Le quartier compte autant que l’annonce.
DealUp AI rassemble le marché signé, les points utiles autour du bien et les données publiques de la commune sans les confondre avec une preuve sur l’adresse exacte.
Saint-Mandé319 ventes signées DVFComparables du même type · marché local indicatif
Achat ou location
Le raisonnement s’adapte au projet.
Une vente et une location n’appellent ni les mêmes comparables ni les mêmes prochaines actions.Comparer avant le dossier.
Loyer face au marché local, charges, DPE, confort, bail et équipements à confirmer — sans recommandation artificielle de négociation.
Analyser un bien à louerAprès l’analyse
La prochaine action est déjà prête.
Le rapport transforme ses conclusions en message au vendeur, documents à demander et checklist de visite. Vous savez quoi faire, dans quel ordre.
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Le bien est trouvé.
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