Guide · Investissement locatif

Calculez le rendement locatif d’une annonce avant la visite.

Collez l’annonce SeLoger ou Jinka. DealUp AI estime le loyer du quartier, calcule un rendement brut et prudent, et liste ce qu’il faut documenter avant de faire une offre.

Guide · Investissement locatif

Comment analyser un investissement locatif avec DealUp AI

Cinq étapes, de l’annonce au rendement documenté et à l’offre.

01
Collez le lien de l’annonce
DealUp AI lit le prix, la surface, le DPE, les charges annoncées et la localisation, puis récupère les photos du bien.
02
Confirmez votre projet
Location nue ou meublée, priorité au rendement, à la vacance faible ou à la valorisation, tolérance aux travaux : le rapport suit votre stratégie.
03
Lisez le rendement
Le loyer de marché hors charges est estimé avec ses sources. Le rendement brut se calcule sur le prix majoré d’environ 8 % de frais d’acquisition et des travaux chiffrés ; un scénario prudent retient onze mois du loyer bas.
04
Repérez ce que montrent les photos
État des sols, des fenêtres et de la salle de bains, traces d’humidité visibles, équipements absents : chaque constat devient un point de visite ou un poste de travaux à chiffrer.
05
Documentez le net et préparez l’offre
Taxe foncière, charges non récupérables, assurance, gestion et entretien : le rapport liste les pièces à demander pour un rendement net documenté, puis propose une première offre et un message au vendeur ou à l’agence.

Exemple de message

Le message part avec vos arguments.

Exemple illustratif. Le vôtre reprend les constats et les montants de votre rapport.

Bonjour, votre appartement m’intéresse pour un investissement locatif. Pourriez-vous m’indiquer le montant de la taxe foncière et des charges annuelles, et me transmettre le DPE complet ? Sur les photos, la salle de bains semble à rénover : au vu des ventes comparables et de ces travaux, je souhaiterais vous proposer [montant] €.

Ce que fait DealUp AI

Quatre analyses. Un seul rapport.

Voiture, logement, montre ou téléphone : DealUp AI lit l’annonce comme un acheteur expérimenté, puis vous dit quel prix payer, quoi vérifier et quoi écrire au vendeur.

Prix et marché

Estimez le juste prix.

Le prix demandé est comparé aux annonces entre particuliers de la même version, dans votre pays. Vous obtenez une fourchette de marché et un prix juste.

Analyse des photos

Les photos passées au crible.

L’IA examine les photos de l’annonce et celles envoyées par le vendeur : usure visible, détails incohérents avec la description, éléments absents.

Négociation

Une offre argumentée, un message prêt.

Première offre, zone d’accord et message au vendeur prêt à copier, appuyés sur les points relevés dans l’annonce. Vous gardez la main sur l’envoi.

Checklist

Votre checklist de visite.

Les questions au vendeur et les contrôles sur place, adaptés à ce que vous achetez : avant le rendez-vous, pendant l’essai, avant de payer.

FAQ

Questions fréquentes

Collez une annonce SeLoger ou Jinka : DealUp AI estime le loyer de marché, calcule le rendement brut, liste les charges à documenter et prépare votre offre.

Comment calculer le rendement locatif brut d’un appartement ?

Rendement brut = loyer annuel hors charges ÷ coût total. DealUp AI retient le prix affiché, environ 8 % de frais d’acquisition estimés et les travaux chiffrés, avec un loyer issu du marché local et de ses sources.

DealUp AI calcule-t-il le rendement net ?

Oui, lorsque le loyer hors charges et les cinq charges annuelles sont documentés : taxe foncière, charges non récupérables, assurance, gestion et entretien. Sinon, il affiche un scénario indicatif et liste les pièces manquantes. Il ne simule ni crédit ni cash-flow.

Le DPE et l’encadrement des loyers sont-ils pris en compte ?

Oui. Un DPE G est signalé comme bloquant pour une nouvelle mise en location en métropole, et l’encadrement des loyers fait partie des contrôles lorsqu’il s’applique.

DealUp AI analyse-t-il les photos de l’annonce ?

Oui. Les photos de l’annonce, puis celles que le vendeur vous envoie, sont examinées : usure visible, détails incohérents avec la description, éléments absents. Une photo apporte un indice, pas une certitude : le rapport ne certifie ni l’état réel ni l’authenticité.

DealUp AI rédige-t-il le message de négociation ?

Oui. Le rapport propose une première offre, une zone d’accord et un message prêt à copier, fondés sur le marché et les points relevés. Vous l’adaptez et l’envoyez vous-même. Pour une location, le message demande une visite sans négocier le loyer.