Guide · Immobilier en Belgique

Analysez une annonce immobilière en Belgique avant la visite.

Collez l’annonce Immoweb. DealUp AI situe le prix dans le quartier, analyse les photos et transforme ce qui manque en questions pour l’agence ou le vendeur.

Guide · Immobilier en Belgique

Comment analyser une annonce Immoweb avec DealUp AI

Cinq étapes, de l’annonce à la visite et à l’offre préparées.

01
Collez le lien de l’annonce
DealUp AI lit le prix, la surface, le PEB, les charges annoncées et la localisation, puis récupère les photos du bien.
02
Confirmez votre projet
Résidence principale, secondaire ou investissement, et vos points rédhibitoires : le rapport suit vos priorités.
03
Lisez le prix dans son contexte
Le prix demandé est comparé aux biens comparables du même secteur. Vous obtenez une fourchette de marché et un prix juste, avec son niveau de confiance.
04
Repérez ce que montrent les photos
État des sols, des châssis et de la salle de bains, traces d’humidité visibles, pièces absentes de la galerie : chaque constat devient un point de visite ou un poste de travaux à chiffrer.
05
Demandez les documents et préparez l’offre
Certificat PEB, contrôle de l’installation électrique, renseignements urbanistiques et charges : le rapport liste les pièces à demander, puis propose une première offre et un message prêt à envoyer. Une location reçoit une demande de visite, jamais une négociation du loyer.

Exemple de message

Le message part avec vos arguments.

Exemple illustratif. Le vôtre reprend les constats et les montants de votre rapport.

Bonjour, votre bien m’intéresse et je souhaiterais le visiter. Pourriez-vous m’envoyer le certificat PEB, le procès-verbal de contrôle électrique et le montant des charges ? Sur les photos, la salle de bains semble à rénover : au vu des biens comparables, j’envisage une offre autour de [montant] €.

Ce que fait DealUp AI

Quatre analyses. Un seul rapport.

Voiture, logement, montre ou téléphone : DealUp AI lit l’annonce comme un acheteur expérimenté, puis vous dit quel prix payer, quoi vérifier et quoi écrire au vendeur.

Prix et marché

Estimez le juste prix.

Le prix demandé est comparé aux annonces entre particuliers de la même version, dans votre pays. Vous obtenez une fourchette de marché et un prix juste.

Analyse des photos

Les photos passées au crible.

L’IA examine les photos de l’annonce et celles envoyées par le vendeur : usure visible, détails incohérents avec la description, éléments absents.

Négociation

Une offre argumentée, un message prêt.

Première offre, zone d’accord et message au vendeur prêt à copier, appuyés sur les points relevés dans l’annonce. Vous gardez la main sur l’envoi.

Checklist

Votre checklist de visite.

Les questions au vendeur et les contrôles sur place, adaptés à ce que vous achetez : avant le rendez-vous, pendant l’essai, avant de payer.

FAQ

Questions fréquentes

Collez l’annonce Immoweb : DealUp AI compare le prix au quartier, analyse les photos, liste PEB, charges et documents à demander, puis prépare votre offre.

Comment savoir si le prix d’un bien sur Immoweb est correct ?

Comparez-le aux biens du même secteur, de surface, d’état et de type proches. DealUp AI le fait pour l’annonce et donne une fourchette de marché et un prix juste, avec ses sources et son niveau de confiance.

Quels documents demander avant une offre en Belgique ?

Le certificat PEB, le procès-verbal de contrôle de l’installation électrique, les renseignements urbanistiques et, en copropriété, les charges et décisions récentes. Le rapport les adapte à l’annonce.

DealUp AI remplace-t-il une expertise ?

Non. Il prépare la visite et indique quoi demander ; l’état réel du bien doit être vérifié sur place ou par un professionnel.

DealUp AI analyse-t-il les photos de l’annonce ?

Oui. Les photos de l’annonce, puis celles que le vendeur vous envoie, sont examinées : usure visible, détails incohérents avec la description, éléments absents. Une photo apporte un indice, pas une certitude : le rapport ne certifie ni l’état réel ni l’authenticité.

DealUp AI rédige-t-il le message de négociation ?

Oui. Le rapport propose une première offre, une zone d’accord et un message prêt à copier, fondés sur le marché et les points relevés. Vous l’adaptez et l’envoyez vous-même. Pour une location, le message demande une visite sans négocier le loyer.