Guide · Immobilier au Canada

Analyse une annonce immobilière avant la visite.

Colle l’annonce Centris ou REALTOR.ca. DealUp AI situe le prix dans le secteur, analyse les photos et transforme ce qui manque en questions pour le courtier.

Guide · Immobilier au Canada

Comment analyser une annonce immobilière au Canada avec DealUp AI

Cinq étapes, de l’annonce à la visite et à l’offre préparées.

01
Colle le lien de l’annonce
DealUp AI lit le prix en CAD, la superficie dans l’unité indiquée, les chambres, les taxes et les frais de copropriété annoncés, puis récupère les photos.
02
Confirme ton projet
Résidence principale, secondaire ou investissement, et tes points rédhibitoires : le rapport suit tes priorités.
03
Lis le prix dans son contexte
Le prix demandé est comparé aux propriétés comparables du secteur. Tu obtiens une fourchette de marché et un prix juste, avec son niveau de confiance.
04
Repère ce que montrent les photos
Usure des planchers, des fenêtres, de la cuisine ou de la salle de bain, traces d’infiltration visibles, pièces absentes de la galerie : chaque constat devient une question de visite ou des travaux à chiffrer.
05
Demande les documents et prépare l’offre
Déclarations du vendeur, documents de copropriété, taxes municipales et scolaires, historique d’inspection : le rapport liste les pièces à demander, puis propose une première offre et un message prêt à envoyer. Une location reçoit une demande de visite, jamais une négociation du loyer.

Exemple de message

Le message part avec vos arguments.

Exemple illustratif. Le vôtre reprend les constats et les montants de votre rapport.

Bonjour, la propriété m’intéresse et j’aimerais la visiter. Pourrais-tu m’envoyer les déclarations du vendeur, les frais de copropriété et le dernier compte de taxes ? Sur les photos, la salle de bain semble à rénover : au vu des propriétés comparables, j’envisage une offre autour de [montant] $.

Ce que fait DealUp AI

Quatre analyses. Un seul rapport.

Voiture, logement, montre ou téléphone : DealUp AI lit l’annonce comme un acheteur expérimenté, puis vous dit quel prix payer, quoi vérifier et quoi écrire au vendeur.

Prix et marché

Estimez le juste prix.

Le prix demandé est comparé aux annonces entre particuliers de la même version, dans votre pays. Vous obtenez une fourchette de marché et un prix juste.

Analyse des photos

Les photos passées au crible.

L’IA examine les photos de l’annonce et celles envoyées par le vendeur : usure visible, détails incohérents avec la description, éléments absents.

Négociation

Une offre argumentée, un message prêt.

Première offre, zone d’accord et message au vendeur prêt à copier, appuyés sur les points relevés dans l’annonce. Vous gardez la main sur l’envoi.

Checklist

Votre checklist de visite.

Les questions au vendeur et les contrôles sur place, adaptés à ce que vous achetez : avant le rendez-vous, pendant l’essai, avant de payer.

FAQ

Questions fréquentes

Colle l’annonce Centris ou REALTOR.ca : DealUp AI situe le prix dans le secteur, analyse les photos, liste les documents à demander et prépare ton offre.

Comment savoir si le prix d’une propriété est trop élevé ?

Compare-la aux propriétés du même secteur, de superficie, d’état et de type proches. DealUp AI le fait pour l’annonce et donne une fourchette de marché et un prix juste, avec ses sources et son niveau de confiance.

Quels documents demander avant une promesse d’achat ?

Les déclarations du vendeur, les comptes de taxes, les documents et frais de copropriété le cas échéant, et l’historique des travaux ou inspections. Le rapport adapte la liste à l’annonce.

DealUp AI remplace-t-il une inspection préachat ?

Non. Il prépare la visite et indique quoi demander ; un inspecteur qualifié doit toujours vérifier la propriété.

DealUp AI analyse-t-il les photos de l’annonce ?

Oui. Les photos de l’annonce, puis celles que le vendeur vous envoie, sont examinées : usure visible, détails incohérents avec la description, éléments absents. Une photo apporte un indice, pas une certitude : le rapport ne certifie ni l’état réel ni l’authenticité.

DealUp AI rédige-t-il le message de négociation ?

Oui. Le rapport propose une première offre, une zone d’accord et un message prêt à copier, fondés sur le marché et les points relevés. Vous l’adaptez et l’envoyez vous-même. Pour une location, le message demande une visite sans négocier le loyer.