Guia · Imóveis

Analise um imóvel à venda antes da visita.

Cole o anúncio do Imovelweb, Wimoveis ou OLX. O DealUp AI compara o preço com a região, analisa as fotos e transforma o que falta em perguntas para o corretor.

Guia · Imóveis

Como analisar um imóvel com o DealUp AI

Cinco etapas, do link do anúncio à visita e à proposta preparadas.

01
Cole o link do anúncio
O DealUp AI lê preço, área, quartos, condomínio e IPTU quando informados, e reúne as fotos.
02
Confirme seu projeto
Moradia, segunda residência ou investimento, e o que é inaceitável para você: o relatório segue suas prioridades.
03
Leia o preço no contexto
O preço pedido é comparado com imóveis parecidos na mesma região. Você recebe uma faixa de mercado e um preço justo, com o nível de confiança.
04
Veja o que as fotos mostram
Desgaste de pisos, janelas, cozinha ou banheiro, possíveis manchas de umidade e cômodos sem foto viram perguntas para a visita ou reformas a orçar.
05
Peça os documentos e prepare a proposta
Matrícula, certidões, condomínio e IPTU a pedir; depois uma primeira oferta e uma mensagem pronta ao corretor. Em um aluguel, a mensagem pede a visita sem negociar o valor.

Exemplo de mensagem

A mensagem sai com os seus argumentos.

Exemplo ilustrativo. A sua usa os pontos e valores do seu relatório.

Olá, tenho interesse no apartamento e gostaria de agendar uma visita. Pode me informar o valor do condomínio e do IPTU e enviar a matrícula atualizada? Pelas fotos, o banheiro precisa de reforma; considerando imóveis comparáveis, penso em uma proposta de R$ [valor].

O que o DealUp AI faz

Quatro análises. Um só relatório.

Carro, imóvel, relógio ou celular: o DealUp AI lê o anúncio como um comprador experiente e diz qual preço pagar, o que conferir e o que escrever ao vendedor.

Preço e mercado

Estime o preço justo.

O preço pedido é comparado com anúncios entre particulares da mesma versão, no seu país. Você recebe uma faixa de mercado e um preço justo.

Análise das fotos

As fotos, analisadas a fundo.

A IA examina as fotos do anúncio e as que o vendedor envia: desgaste visível, detalhes incoerentes com a descrição, itens ausentes.

Negociação

Uma oferta justificada e uma mensagem pronta.

Primeira oferta, faixa de acordo e mensagem ao vendedor pronta para copiar, com base nos pontos encontrados no anúncio. Você decide quando enviar.

Checklist

Seu checklist da visita.

Perguntas ao vendedor e conferências presenciais, adaptadas ao que você compra: antes do encontro, durante o teste e antes de pagar.

FAQ

Perguntas frequentes

Cole o anúncio do Imovelweb, Wimoveis ou OLX: o DealUp AI compara o preço, analisa as fotos, lista condomínio, IPTU e documentos e prepara sua proposta.

Como saber se o preço de um imóvel está caro?

Compare com imóveis parecidos na mesma região em área, estado e tipo. O DealUp AI faz isso para o anúncio e entrega uma faixa de mercado e um preço justo, com fontes e nível de confiança.

O DealUp AI substitui a vistoria ou o advogado?

Não. Ele prepara a visita e indica o que perguntar e quais documentos pedir; a verificação técnica e jurídica continua sendo feita por profissionais.

Funciona para aluguel?

Sim. O aluguel é comparado com o mercado local, mas o relatório não negocia o valor: a mensagem pede uma visita no valor anunciado.

O DealUp AI analisa as fotos do anúncio?

Sim. Ele examina as fotos do anúncio e as que o vendedor envia: desgaste visível, detalhes incoerentes com a descrição, itens ausentes. Uma foto é um indício, não uma certeza: o relatório não certifica o estado real nem a autenticidade.

O DealUp AI escreve a mensagem de negociação?

Sim. O relatório propõe uma primeira oferta, uma faixa de acordo e uma mensagem pronta para copiar, com base no mercado e nos pontos encontrados. Você adapta e envia. Em um aluguel, a mensagem pede uma visita sem negociar o valor.